Comprar Imóvel para Alugar: Por Que Vale a Pena?

Comprar imóvel para alugar tem se mostrado uma estratégia cada vez mais atrativa dentro do mercado imobiliário brasileiro, que vem dando sinais de retomada nos últimos anos. 

Mesmo em momentos de instabilidade econômica, investir em imóveis continua sendo uma das formas mais seguras e tradicionais de aplicar capital e um dos formatos mais buscados por quem deseja retorno financeiro é justamente a locação. Isso porque a locação de imóveis atrai tanto investidores experientes quanto quem busca uma fonte de renda complementar. 

Neste artigo, vamos mostrar por que essa estratégia pode ser vantajosa, os fatores que influenciam no retorno e como avaliar se vale a pena financiar um imóvel com a intenção de alugar. Confira!

Quais as vantagens de comprar imóvel para alugar?

Comprar um imóvel com o objetivo de alugá-lo é uma estratégia cada vez mais adotada por quem busca segurança financeira e retorno no longo prazo, mas quais são as reais vantagens desse tipo de investimento? Veja:

Renda passiva mensal

Uma das maiores vantagens de comprar imóvel para alugar é a geração de renda passiva. Com o contrato de locação em vigor, o proprietário recebe mensalmente o valor do aluguel, o que pode complementar a renda familiar ou até se tornar a principal fonte de receita a longo prazo.

Além disso, ao investir em imóveis bem localizados e com boa infraestrutura, o risco de vacância diminui, ou seja, as chances de o imóvel permanecer desocupado por muito tempo são menores.

Valorização do patrimônio ao longo do tempo

Outra vantagem é a valorização do bem. Diferente de veículos ou eletrônicos, os imóveis tendem a ganhar valor com o passar dos anos, principalmente em regiões em expansão urbana ou com melhorias em infraestrutura. 

Com isso, o investidor pode não apenas lucrar com os aluguéis, mas também revender o imóvel futuramente por um valor superior ao da compra.

• Leia também: Fatores que contribuem para a valorização do seu imóvel

Proteção contra a inflação

O aluguel pode ser reajustado anualmente com base em índices como o IGP-M ou IPCA, o que protege o investidor da desvalorização da moeda. 

Essa característica torna o imóvel um ativo interessante para preservar o poder de compra, especialmente em contextos de inflação elevada.

Menor volatilidade em comparação com outras aplicações

Diferente da bolsa de valores ou das criptomoedas, por exemplo, o mercado imobiliário é menos sujeito a oscilações abruptas. 

Essa estabilidade faz com que muitos investidores prefiram comprar imóvel para alugar como uma forma de diversificar a carteira e manter parte do patrimônio em ativos físicos e seguros.

Comprar imóvel financiado para alugar vale a pena?

Mas e quando o comprador não tem o dinheiro à vista, será que comprar imóvel financiado para alugar ainda vale a pena? A resposta é que depende.

Financiar um imóvel para alugar pode ser uma boa alternativa, especialmente quando os juros estão baixos e o imóvel escolhido apresenta bom potencial de valorização. 

Nesse cenário, o aluguel recebido pode ajudar a pagar as parcelas, e o imóvel segue como patrimônio do comprador. Para avaliar se essa estratégia é viável, é essencial fazer contas e considerar todos os custos envolvidos na aquisição e manutenção do bem.

Cálculo da relação entre parcela do financiamento e valor do aluguel

Uma boa prática é comparar o valor da parcela mensal do financiamento com o valor médio do aluguel da região. Se o valor da locação cobre integralmente a parcela (ou grande parte dela), o investimento pode ser vantajoso.

Para isso, é importante incluir no cálculo:

• taxas bancárias e de cartório;
• impostos como ITBI e IPTU;
• despesas com condomínio (caso o imóvel seja um apartamento);
• eventuais custos com manutenção ou reformas.

Uma planilha simples pode ajudar a visualizar o equilíbrio entre o que será gasto e o retorno esperado. 

Riscos envolvidos na compra de imóvel financiado para alugar

Apesar das vantagens, é importante reconhecer os riscos. Atrasos no pagamento do aluguel, períodos de vacância e custos inesperados com manutenção podem impactar a rentabilidade. 

Por isso, é fundamental ter uma reserva financeira para lidar com imprevistos e manter o investimento saudável.

Fatores-chave para ter um bom retorno ao comprar um imóvel para alugar

Apesar de comprar imóvel para alugar ser, em geral, vantajoso, é importante levar algumas questões em consideração visando obter o maior retorno:

Localização estratégica

A localização continua sendo o fator mais decisivo na valorização e atratividade de um imóvel. Regiões próximas a centros comerciais, universidades, transporte público e áreas em desenvolvimento tendem a gerar maior demanda por locação.

Estado de conservação e atratividade do imóvel

Um imóvel bem conservado, com acabamentos modernos e ambientes funcionais, tem mais chances de atrair bons inquilinos. Isso inclui itens como pintura em dia, instalações hidráulicas e elétricas funcionando, além de segurança e conforto.

Tipo de contrato: curta ou longa duração

Imóveis para locação por temporada (curta duração) podem oferecer rentabilidade maior em determinadas regiões, como cidades turísticas. Já os contratos de longa duração proporcionam maior estabilidade financeira. A escolha depende do perfil do investidor e das características da localização.

Valor do aluguel em relação ao investimento

A rentabilidade de um imóvel pode ser calculada com a fórmula:

(Valor do aluguel mensal × 12) ÷ Valor do imóvel × 100

Essa conta ajuda a entender o percentual de retorno anual. Em média, uma boa rentabilidade gira entre 0,5% e 0,7% ao mês, o que equivale a 6% a 8,4% ao ano. Valores abaixo disso exigem cautela e análise mais detalhada.

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário, saiba que o interior de São Paulo oferece excelentes oportunidades.

A valorização constante, a tranquilidade das cidades e o crescimento da infraestrutura tornam a região um destino promissor para quem deseja comprar imóvel para alugar. 

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