Vícios Construtivos: Entenda o Que São e Como Evitar Esse Problema
Os vícios construtivos são falhas que podem surgir durante ou após a obra e que afetam diretamente o imóvel em sua segurança, conforto e até a valorização no mercado.
Eles podem aparecer em diferentes níveis de gravidade, desde problemas estéticos até defeitos que comprometem o desempenho estrutural ou o uso adequado do imóvel.
Para quem está comprando um apartamento, entender o que são vícios construtivos ajuda a olhar além da aparência. Afinal, esse conhecimento também contribui para avaliar melhor a qualidade da construção e escolher uma construtora mais confiável. Entenda a seguir o que são vícios construtivos, quais são os mais comuns e como evitar problemas.
O que são vícios construtivos?
Os vícios construtivos são problemas causados por falhas de projeto, erros de execução, materiais inadequados ou problemas de acabamento. Os diferentes tipos de defeitos podem se manifestar como:
Vícios aparentes
São falhas que podem ser identificadas imediatamente durante uma vistoria ou uso do imóvel. Rachaduras visíveis, pisos soltos, portas desalinhadas e infiltrações são alguns exemplos que podem ser detectados antes mesmo de receber as chaves do imóvel.
Nesses casos, é possível realizar a contestação direta junto à construtora, para que o problema seja resolvido.
Vícios ocultos
Os vícios ocultos são defeitos que não são identificados à primeira vista e que normalmente se manifestam com o tempo ou uso contínuo do imóvel. Como é o caso de falhas elétricas, problemas de impermeabilização e tubulações.
Por não serem visíveis no momento da entrega, esses vícios podem surgir meses ou até anos depois, exigindo maior atenção do comprador ao longo da ocupação do imóvel.
Diferença entre vício construtivo e desgaste natural
Para quem planeja comprar o primeiro imóvel, é importante entender que vício construtivo tem origem diferente do desgaste natural.
Um vício é uma falha na construção, projeto ou até no material usado para execução da obra e o desgaste natural é mero resultado do uso normal do imóvel ao longo do tempo.
Uma pintura desgastada com pequenas manchas é um desgaste natural e esperado, enquanto uma infiltração é um vício construtivo.
Quais são os principais vícios construtivos em apartamentos?
Os vícios construtivos em apartamentos aparecem com frequência como infiltrações, trincas, falhas elétricas e problemas em pisos. Conheça os principais detalhes:
- infiltrações e vazamentos: geralmente relacionados a falhas de impermeabilização, problemas em lajes, áreas molhadas ou tubulações mal executadas, podendo causar manchas, mofo e danos progressivos às estruturas;
- trincas, fissuras e rachaduras: podem surgir em paredes, tetos ou lajes e ter diferentes níveis de gravidade;
- falhas elétricas e hidráulicas: envolvem disjuntores que desarmam com frequência, tomadas sem funcionamento, vazamentos ou baixa pressão de água, muitas vezes ligados a erros de execução do projeto;
- problemas em pisos, revestimentos e acabamentos: incluem peças ocas, descolamento de cerâmicas, desníveis, rejuntes mal aplicados e acabamento irregular, afetando diretamente o conforto e a estética do imóvel;
- defeitos em portas, janelas e esquadrias: podem se manifestar como dificuldade de abertura e fechamento, vedação inadequada contra ruídos e água, ou desalinhamento de estruturas instaladas durante a obra.
Como identificar vícios construtivos antes de receber as chaves?
É importante fazer uma vistoria detalhada, visando testar instalações elétricas e hidráulicas, observar paredes, tetos, pisos e áreas molhadas.
Ao longo da avaliação o ideal é registrar todo o processo em fotos e vídeos e se houver necessidade contratar apoio técnico adequado.
De modo que, seja possível testar todo o imóvel, avaliando em detalhes a estrutura que está sendo entregue. Dessa forma, é possível solicitar eventuais ajustes que a construtora poderá realizar antes que a mudança seja feita para o apartamento.
Afinal, é muito mais cômodo corrigir problemas quando a família ainda não habita o imóvel, o que minimiza os transtornos.
É importante perceber que os vícios e a necessidade de vistoria são comuns a todos os padrões construtivos. Inclusive, apartamentos de alto padrão também podem esconder vícios construtivos e, por isso, os cuidados na vistoria sempre são úteis.
O que fazer se encontrar um vício construtivo no imóvel?
Se durante a vistoria for encontrado algum vício construtivo é necessário reunir os registros do problema e comunicar formalmente à construtora responsável. A partir de então a equipe responsável acionará a garantia e informará o prazo para resolução do problema.
Em caso de vícios aparentes, o dono do imóvel tem 90 dias para reclamar, contados a partir da entrega das chaves. Para os vícios ocultos é preciso comunicar a construtora em até 90 dias após identificar o problema, aproveitando os 5 anos de garantia do imóvel.
Como evitar problemas com vícios construtivos na compra do apartamento?
Sempre pesquise o histórico da construtora para conhecer sua reputação. Além disso, verifique o memorial descritivo do apartamento e o contrato.
Vale a pena também ter o cuidado de visitar empreendimentos já entregues pela construtora e fazer uma vistoria antes da entrega das chaves. Com esses cuidados a compra será mais segura.
Por que escolher uma construtora confiável faz diferença?
Escolher uma construtora confiável faz diferença porque a reputação da empresa, a qualidade das entregas e o suporte no pós-venda reduzem os riscos de vícios construtivos e oferecem mais segurança ao comprador durante e após a aquisição do imóvel.
Escolha a CAPREM Construtora e conheça os empreendimentos para encontrar o imóvel ideal para sua família.
